Kanuna nazaran taşınmaz mülkiyetinin bölümünü amaçlayan mukaveleler tarafların farklı tapu müdürlükleri yahut yurt dışı teşkilatında Ataşehir Escort bulunmaları halinde taraf iradeleri resmi vazifeliler tarafından başka ayrı alınarak mukavele tamamlanabilecek
Kadastro tespiti yahut tapu sicilinde gerçekleştirilen süreçler nedeniyle oluşan yanılgıdan olumsuz etkilenen payların maliklerine tıpkı ve şahsi hak Kadıköy Escort lehtarlarına yanlışın nedenleri ve düzeltme sonrası oluşacak pay durumunu gösteren tebligat yapılacak
Yapılacak süreç konusunda tapu kaydının beyanlar hanesine belirtme yapılacak ve bu belirtme düzeltme süreci katılaşıncaya kadar korunacak Bildirim Ümraniye Escort tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgililerince muvafakat verilmesi halinde düzeltme süreci yapılacak
Bu müddet içinde muvafakat verilmezse tapu müdürlüğünce kusurlu kayıt resen düzeltilerek süreç sonucu ile düzeltme sürecine karşı bildirimden Maltepe Escort itibaren 60 gün içinde asliye hukuk mahkemesinde dava açılabileceği ilgilisine bildirilecek
Tapu senedinde artık fotoğraf olmayacak
Kanunla birlikte tapu süreçlerine fotoğraf yapıştırılması düzenlemesi bürokrasinin ve kırtasiyeciliğin azaltılması hedefiyle yürürlükten kaldırıldı Anadolu Yakası Escort
Ayrıca yanlışlı blok yahut bağımsız kısım numaralarının daha kolay ve külfetsiz bir biçimde düzeltilebilmesi gayesiyle düzenleme yapıldı
Kat mülkiyetine tabi yapıların projesindeki yanılgılı blok numaralarının düzeltilebilmesi için blok bazında kat malikleri şurasının salt çoğunluğuyla alınmış karar ile lisanslı harita ve kadastro ofisi yahut kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan teknik rapor yeterince düzenlenen ve ilgili idarece onaylanan yeni vaziyet planı tapu müdürlüğüne sunulacak
Kat mülkiyetine tabi yapıların projesindeki yanılgılı bağımsız kısım numaralarının düzeltilebilmesi için lisanslı harita ve kadastro ofisi yahut kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan ve ilgili idarece onaylanan teknik rapor tapu müdürlüğüne sunulacak Bu düzeltmelerde birebir ve şahsi hak lehtarlarının muvafakatı aranacak
Tarım yerleri müsaade alınmadan ziraî hedef dışında kullanılamayacak
İmar Kanunu’nda yapılan değişiklikle tarım yerleri Toprak Muhafaza ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda belirtilen müsaadeler alınmadan ziraî emel dışında kullanılamayacak planlanamayacak köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarı yerleşik alan olarak tespit edilemeyecek
Özel hukuk şahıslarının mülkiyetinde olup uygulama imar planında düzenleme paydaşlık hissesine husus kullanımlarda yer alan taşınmazlar ilgisine nazaran Hazine yahut ilgili yönetimlerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılarak yahut satın alınarak ilgili kamu kurum ve kuruluşunca kamulaştırılarak kamu mülkiyetine geçirilecek
Kullanım hedefine uygun özel tesis yapılabilecek
Ortaklık hissesine mevzu kullanımlardan yol meydan ibadet yerleri park ve çocuk bahçeleri hariç olmak üzere yapı yapılabilecek öbür alanlarda alanların kamuya geçişi sağlanıncaya kadar maliklerinin talebi halinde ilgili kamu kuruluşunun uygun görüşü alınarak plandaki kullanım hedefine uygun özel tesis yapılabilecek
İlgili mevzuat uyarınca hiçbir halde yapı yapılamayacak alanlarda süreksiz de olsa yapı yapılmasına müsaade verilmeyecek Mevcut yapılar kamulaştırılıncaya kadar korunabilecek Bu alanlar 5 yıllık imar programı mühleti içinde kamu mülkiyetine geçirilmek zorunda olacak bu müddet en fazla 1 yıl uzatılabilecek
Parsel maliklerinin paylarını yönetime hibe etmeleri yahut bedelsiz devretmeleri durumunda yönetim periyot süreçlerini bedel almaksızın gerçekleştirmekle yükümlü olacak Bu süreçler için parsel maliklerinden hiçbir vergi fotoğraf harç döner sermaye fiyatı ve rastgele bir isim altında bedel alınmayacak
Kamu kullanımına ilişkin toplumsal kültürel ve teknik altyapı alanlarının Hazine yahut kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa yapılması halinde de şahıs yahut özel hukuk bireylerinden hiçbir vergi harç fiyat döner sermaye fiyatı ve rastgele bir isim altında bedel alınmayacak Bu unsurun uygulanmasına ait tarz ve asıllar bakanlıkça hazırlanan yönetmelikle belirlenecek
İmarlı alanlarda parselasyon planının yapılması temel olacak
İmar planı bulunan alanlarda uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması temel olacak İmar planı bulunan alanlarda ifraz ayırma ve tevhit birleştirme süreçleri parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilecek
Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz yahut tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması gerekecek
Kamu Mali İdaresi ve Denetim Kanunu’nda belirtilen merkezi idare kapsamındaki kamu yönetimlerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında yahut kamu mülkiyetine ilişkin alanlarda parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlarla müdafaa hedefli imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun formda oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında parselasyon planı yapılmadan ifraz ve tevhit yoluyla bu parsellerin plana uygun oluşması sağlanacak
Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde maliklerden birinin talebi üzerine yahut direkt parsel maliklerine kendi ortalarında muahedeleri için yapacağı bildirimden itibaren 3 ay içerisinde maliklerce mutabakat sağlanamaması halinde resen tevhit ve fiili duruma nazaran ifraz yoluyla süreç yapmaya ilgili yönetim yetkili olacak
Kanuna nazaran düzenlemeye tabi tutulan arazi ve yerlerin dağıtımı sırasında alınacak düzenleme paydaşlık hisseleri yüzden 40’tan yüzde 45’e çıkacak Düzenleme paydaşlık hisseleri düzenlemeye tabi tutulan arazi ve emlakın düzenlemeden evvelki yüzölçümlerinin yüzde 45’ini geçemeyecek
Kamu iştirak hisseleri kaldırıldı
Mevcut düzenlemedeki kamu iştirak hisseleri KOP kaldırılarak yerine düzenleme paydaşlık hissesi DOK getirildi
Düzenleme paydaşlık hisseleri düzenlemeye tabi tutulan yerlerle bölgenin muhtaçlığı olan yol meydan park otopark çocuk bahçesi yeşil saha ibadet yeri ve karakol Ulusal Eğitim Bakanlığına bağlı öğretime yönelik eğitim tesis alanları Sıhhat Bakanlığına bağlı sıhhat tesis alanları pazar yeri semt spor alanı toplu taşıma istasyonları ve durakları otoyol hariç erişme denetiminin uygulandığı yol su yolu resmi kurum alanı mezarlık alanı belediye hizmet alanı toplumsal ve kültürel tesis alanı özel tesis yapılmasına mevzu olmayan ağaçlandırılacak alan rekreasyon alanı olarak ayrılan parseller ve mesire alanları üzere genel hizmet alanlarından oluşacak
Düzenlemeye tabi tutulan alan içinde bulunan taşkın denetim tesisi alanları Hazine mülkiyetindeki alanlardan karşılanacak
Bölgenin muhtaçlığına ayrılan alanlardan belediye hizmetleriyle ilgili olanlar bu emellerle kullanılmak kaydıyla ilgili belediye ismine öteki alanlar ise imar planındaki kullanım emeli doğrultusunda bu maksadı gerçekleştirecek olan yönetime tahsis edilmek üzere Hazine ismine tescil edilecek
Herhangi bir parselden bir kezden fazla düzenleme iştirak hissesi alınmayacak lakin her türlü imar planı kararı ile yapılaşma şartında ve nüfusta artış olması halinde artış olan parsellerden uygulama sonucunda oluşan bedelinin evvelki bedelinden az olmaması kaydıyla birinci uygulamadaki düzenleme paydaşlık hissesi oranını yüzde 45’e kadar tamamlamak üzere ek düzenleme paydaşlık hissesi kesintisi yapılabilecek
Belediye yahut valiliğin parselasyon planlarını imar planlarının katılaşma tarihinden itibaren 5 yıl içinde yapması ve onaylaması temel olacak Parselasyon planı yapmamaları sebebiyle doğacak her türlü kamulaştırma iş ve süreçlerinden belediyeler yahut valilikler sorumlu olacak
Mevcut yapılar nedeniyle parsellerden düzenleme paydaşlık hissesi alınamadığı hallerde bu hissenin ölçüsü düzenlemenin gerçekleştirilebilmesi için yapılacak kamulaştırmada kullanılmak üzere bedele dönüştürülecek
Bedel takdiri bedel tespiti temelleri gözetilerek Sermaye Piyasası Kanunu’na nazaran lisans almış gayrimenkul değerleme uzmanları yahut ilgili yönetim takdir komitelerince raporlandırılarak tespit edilecek Tespit edilen bedel tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilecek
Tespit ve ilan edilen bedel yine değerleme oranında güncellenmek suretiyle ödenmedikçe evre yapılamayacak ve yapı ruhsatı verilemeyecek Bedelin büsbütün ödenmesi halinde taşınmaz maliki ya da yönetimin talebi üzerine terkin edilecek
Düzenleme sonucu taşınmaz maliklerine verilecek parseller öncelikle düzenlemeye alınan taşınmazın bulunduğu yerden bu mümkün olmuyorsa en yakınındaki eş paha alandan verilecek
Düzenleme alanında bulunan imar adalarında taban parsel büyüklüğünü karşılamak kaydıyla imar uygulama alanında kalan paylı arsa ve yerler pay sahiplerinin muvafakatı halinde yahut fiili kullanım temeline nazaran müstakil hale getirilebilecek
Uygulama imar planında karar bulunmaması halinde yönetmelikte belirlenen taban parsel büyüklüklerinin altında parsel oluşturulamayacak
Kamu hizmetlerine ayrılan yerlere rastlayan alanlardaki ağaç ve yapılar belediye yahut valilikçe bedeli ödenerek sökülüp yıkılabilecek Düzenlemeye ait metot ve temeller bakanlıkça yönetmelikle belirlenecek
Belediye ve mücavir alanlar içinde yahut dışındaki iskan dışı alanlarda yapılacak ziraî maksatlı seralar entegre tesis niteliğinde olmamak ve ilgili vilayet tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınmak şartıyla yapı ruhsatı aranmadan yapılabilecek
Etüt ve projelerinin ruhsat vermeye yetkili idarece incelenmesi fen sanat ve sıhhat kurallarına uygun olması zarurî olacak Etüt ve projelerinin inşasının sorumluluğu müellifi ve fenni mesulü olan mimar ve mühendislere ilişkin olacak Bu yapılar ilgili idarece ulusal adres bilgi sistemine ve kadastro paftasına işlenecek Bu alanlara yapılacak seralar için yola cephesi olan komşu parsellerden süresiz geçiş hakkı alınmış ve bu mevzuda tapu kayıtlarına şerh konulmuş olmak kaydıyla yola cephe sağlama şartı aranmayacak
Yapılaşmamış parseller parsel maliklerinin muvafakatı araç giriş ve çıkışlarının trafiği aksatmaması ve ilgili yönetimden müsaade alınmak kaydıyla yeri geçirimli gereçle kaplanarak ve gerekli işaretlemeler yapılarak yapı kapsamına girmeyecek formda açık otopark olarak işletilebilecek
Metruk binaların yıkım işlemleri
Metruk yapılar ile bir kısmı yahut tamamının yıkılacak derecede tehlikeli olduğu belediye yahut valilik tarafından tespit edilen yapıların sahiplerine bu yapıların izalesi için belediye yahut valilikçe 3 gün içinde tebligat yapılacak
Tebligat yapılamaması halinde bu durum tebligat yapan yönetimin internet sayfasında 30 gün mühletle ilan edilecek Tebligat varakası bildiri yerine kaim olmak üzere tehlikeli yapıya asılacak Malik dışında binada ikamet hedefiyle oturanlara da ayrıyeten tahliye için tebligat yapılacak
Tebligatı yahut ilanı müteakip 30 günü geçmemek üzere ilgili idarece belirlenen müddet içinde yapı sahibi tarafından tehlikeli durumun ortadan kaldırılmaması halinde tehlikenin giderilmesi yahut yıkım işleri belediye yahut valilikçe yapılacak Yapılan masraf yüzde 20 ziyadesiyle yapı sahibinden tahsil edilecek
İmar planlarında kamu hizmetleri için ayrılan yerlerde alanı sonu pay düzeltimi yapılamaması nedeniyle vakitle sicili ile tabanı uyumsuz hale gelen yahut vakitle farklı nedenlerle fiili kullanıcısı ile maliki farklılaşmış parseller üzere husus çeşitliği ve taraf fazlalığı bulunan ve münferit davalarla tahlili mümkün olmayan taşınmazların hudut ve koordinatları Etraf ve Şehircilik Bakanlığının teklifiyle Cumhurbaşkanınca belirlenecek
Belirlenen alanlarda her türlü düzgünleştirme iş ve süreçler ile tapudaki süreçlerin yürütülmesinde imar planı ve imar uygulamaları ile hak sahibine evre ve gibisi ilgili süreçlerde bakanlık yetkili olacak Uygulamaya ait adap ve asıllar bakanlıkça belirlenecek
Rayiç bedel üzerinden direkt satılacak
Yapı Kayıt Dokümanı sahipleri ile bunların yasal yahut akdi haleflerinin 31 Aralık 2019 tarihine kadar yapacakları satın alma talepleri üzerine taşınmazlar Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından rayiç bedel üzerinden direkt satılacak
Bu gelirler hakkında Hazineye İlişkin Taşınmaz Malların Kıymetlendirilmesi ve Katma Kıymet Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un ilgili hususlarındaki kararlar uygulanmayacak
Yapı kayıt evrakına mevzu taşınmaz için İmar ve Gecekondu Mevzuatına Alışılmamış Yapılara Uygulanacak Kimi Süreçler ve İmar Kanununun Bir Hususunun Değiştirilmesi Hakkında Kanun kararlarına nazaran tapu tahsis evrakı alınması ve bu evraka temel arsa bedellerinin ödenmiş olması halinde ayrıyeten satış bedeli alınmayacak
Yapı kayıt dokümanı alınan taşınmazların satışa mevzu edilen kısımlarından yapı kayıt evrakı tarihi ile satış tarihi ortasındaki periyot için ecrimisil alınmayacak Tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilecek ve satış tarihi prestijiyle tahsil edilen ecrimisil meblağı satış bedelinden mahsup edilecek Bu fiyattan fazlası iade edilmeyecek
İmar Kanunu’na eklenen unsurla yürürlük tarihinden evvel ilgili yönetim yahut yetkili kurumca onaylanmış lakin tescil süreci tamamlanmamış parselasyon planlarında hesaplanmış düzenleme paydaşlık hissesi kesintilerine nazaran yürütülen iş ve süreçlere iki yıl müddetle devam edilecek
Hazineye ilişkin tarım topraklarının satışında müracaatlar 31 Aralık’a uzatıldı
Belediye ve mücavir alan hudutları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan yahut imar planında ziraî emele ayrılan Hazineye ilişkin tarım yerlerinin satışında müracaat mühleti 31 Aralık 2019’a kadar uzatılacak
Satılan tarım topraklarının satış tarihinden itibaren 30 yıl içerisinde 1 5000 yahut 1 1000 ölçekli imar planında tarım dışı emele ayrılması halinde aktüel satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE oranında artırılarak güncellenen bedel ortasındaki fark son kayıt malikinden tahsil edilecek
Bu mühlet içerisinde tarım yerlerinin 3 yıl aralıksız olarak ziraî gayeyle kullanılmaması halinde satış süreci iptal edilerek taşınmaz resen Hazine ismine tescil edilecek ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilecek
Hazineye İlişkin Taşınmaz Malların Kıymetlendirilmesi ve Katma Kıymet Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında Hazineye intikal eden yapı ve tesislerin satışında yapı ve tesis bedeli yapı yaklaşık ünite maliyet bedelinin yüzde 5’i olarak hesaplanacak
Silivri ve Çatalca’daki Hazineye ilişkin taşınmazların satışı
İstanbul ili Silivri ilçesine bağlı Sayalar Danamandıra ve Çayırdere köyleri ile Çatalca ilçesi Hallaçlı Gümüşpınar Aydınlar Karamandere ve Yaylacık köylerinin eski köy yerleşim alanları ile Çatalca ilçesi Binkılıç Mahallesinin yerleşim alanında bulunan Hazineye ilişkin taşınmazların 7 bin metrekareye kadar olan kısmı 19 Temmuz 2003 tarihinden evvel kullanılıyor olması ve kullanımın hala devam etmesi kaydıyla ve 31 Aralık 2019 tarihine kadar yönetime müracaatta bulunulması halinde kullanıcılarına yahut bunların yasal haleflerine direkt satılabilecek
Satışlarda satış bedeli ödeme formu taksit müddeti ve sayısı uygulanacak faiz oranı ve başka konularda Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine İsmine Orman Sonları Dışına Çıkarılan Yerlerin Kıymetlendirilmesi ile Hazineye İlişkin Tarım Yerlerinin Satışı Hakkında Kanun’un Hazineye ilişkin tarım yerlerinin satışına ait kararları kıyasen uygulanacak
Türk Uygar Kanunu’nun ipoteğin terkinini isteme hakkına ait düzenlemesinde yapılan değişiklikle ipotek müddetli olarak kurulmuşsa müddetin bitiminden itibaren 30 gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde İcra ve İflas Kanunu’na nazaran şerh konulmaması halinde ipotek malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilecek Bu düzenleme 6 ay sonra yürürlüğe girecek
Belediye Kanunu uyarınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanları içerisinde yer alan eğitim ve sıhhat alanları hariç kamuya ilişkin olup harca temel kıymet üzerinden belediyelere devredilen gayrimenkuller için Cumhurbaşkanınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanı kararı alındığı tarihten itibaren ecrimisil tahakkuk ettirilmeyecek ve tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilecek Tahsil edilenler ise iade edilecek
Toprak Müdafaa ve Arazi Kullanımı Kanunu’na eklenen süreksiz unsurla 19 Temmuz 2005 tarihinden evvel onaylanan 1 5000 yahut 1 1000 ölçekli imar planları yahut arsa vasfı kazanmış parseller ile bu unsurun yürürlüğe girdiği tarihten evvel belirlenen onaylı köy yahut mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar müsaadeli kabul edilecek
Eş paha 2 B yeri verilebilecek
2 B taşınmazlarında kayıt maliki ve kullanıcı çakışması nedeniyle satın alma ve iade hakkından yararlanamayanlara 31 Aralık 2020 tarihine kadar müracaatta bulunmaları halinde durumlarına nazaran eş bedel 2 B yeri verilebilecek
Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine İsmine Orman Sonları Dışına Çıkarılan Yerlerin Kıymetlendirilmesi ile Hazineye İlişkin Tarım Yerlerinin Satışı Hakkında Kanun’a eklenen süreksiz husus ile müracaat ve ödeme müddetleri uzatıldı
Buna nazaran 2 B alanlarında bulunan taşınmazlar ile Hazineye ilişkin tarım yerlerinin satışına ait olarak mühleti içinde müracaat yapmayanların müracaat mühleti kendilerine yapılan tebligatta belirtilen bedeli mühleti içerisinde ödemeyenlerin ödeme müddeti taksitli satışlarda mukavelesinde belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlerin ödeme mühleti 16 Aralık 2019’a kadar uzatıldı
Süresi içinde müracaat yapılmayan taşınmazların satış bedeli 2 B taşınmazları ve Hazineye ilişkin tarım toprakları için kanunda belirtilen müracaat müddetlerinin son gününü izleyen üç aylık müddetin bittiği günden ve ödeme yapmak emeliyle yönetime başvurulduğu güne kadar geçecek mühlet için TÜFE aylık değişim oranları toplamında artırılarak hesaplanacak
Süresi içerisinde müracaat yapmayanların müracaat müddetinin uzatılmasından yararlanabilmesi için bu formda hesaplanan satış bedelinin yüzde 50’sinin yapılacak tebligattan itibaren 3 ay içinde ödenmesi gerekecek
Taksitli satışlarda kontratında belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlerin düzenlemeden yararlanabilmesi için vadesi geçmiş taksit fiyatlarının tamamının vadesi gelmemiş taksit meblağlarının ise yüzde 50’sinin 16 Aralık 2019’a kadar ödenmesi gerekecek
Afet riski nedeniyle yıkılan yapıların sicilindeki haklar
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki yapıların sicilinde bulunan haklar ve şerhler yapının yıkılmasından sonra paylar üzerinde devam edecek Bu haklar ve şerhler dönüşüm uygulamasında tapuda yapılacak süreçler için pürüz teşkil etmeyecek
Yeni yapılar için kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi safhasında belirtilen haklar ve şerhler muvafakat aranmaksızın sadece kelam konusu haklar ve şerhlerden yükümlü olan malike düşecek bağımsız kısımlar üzerinde devam ettirilecek
Dönüşüm uygulamalarındaki taşınmazların dönüşüm uygulamaları için üretim işini üstlenen müteahhide devredilmesi durumunda müteahhidin üçüncü şahıslara olan borçları nedeniyle bu taşınmazlar hakkında haciz ve önlem uygulanamayacak
Yapım işine başlanılmasından itibaren 6 ay içinde kat irtifakının kurulmaması durumunda bu taşınmazlar hakkında haciz ve önlemler uygulanacak
Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde gerçek ve özel hukuk hukukî bireylerince uygulamada bulunulması durumunda üretim işini üstlenen müteahhitlerin hissesine düşen bağımsız ünitelerin satışı inşaatın ilerleme düzeyine nazaran ve yönetimin müsaadesine nazaran yapılabilecek
Müteahhit kendi hissesine düşen bağımsız ünitelerin satışına müsaade verilmesi için yönetime müracaat edecek Yönetim yerinde tespit yaparak yahut yapı kontrolü sisteminden denetim ederek inşaatın tamamlanma oranını belirleyecek ve bu oranın yüzde 10’u altındaki oranda müteahhit hissesine düşen bağımsız ünitelerin satışının yapılabileceğini ilgili tapu müdürlüğüne bildirecek
Müteahhit hissesine düşen bağımsız ünitelerin inşaatın tamamlanma oranında yahut bu oranın üstündeki bir oranda satışı için bütün maliklerin muvafakatı gerekecek
Maliklere kontratları feshetme hakkı
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde maliklerce mutabakat sağlanmasından sonra bir yıl içinde yeni yapının imal işine başlanılmamışsa yahut imal işi muhakkak bir düzeyde durdurulmuş ve en az 6 aydır inşai faaliyete devam edilmiyorsa kontratların feshi için payları oranında maliklerin en az 3’te 2 çoğunluğuyla karar alınabilecek
Bu kararla Etraf ve Şehircilik Bakanlığına başvurularak yeni yapının üretim işine başlanılıp başlanılmadığının yahut imal işinin projenin bitirilmesini gerektirecek düzeydeki grup ve ekipmanla devam edip etmediğinin tespiti istenecek
Belirtilen durumların tespiti halinde müteahhide 30 gün müddet verilerek işe başlaması yahut devam etmesi gerektiği aksi takdirde bu mühletin bittiği tarihte kontratların resen feshedileceği bildirilecek
Buna karşın işe başlanılmaması yahut devam edilmemesi durumunda ayrıyeten ihtar çekmeye gerek kalmaksızın 30 günlük müddetin bittiği tarihte hak sahipleri ile müteahhit ortasında imzalanmış olan gayrimenkul satış vaadi kontratları ile arsa hissesi karşılığı inşaat mukaveleleri ilgililerinin muvafakatı aranmaksızın resen feshedilmiş sayılacak
Fesih tarihine kadar müteahhit tarafından hak sahiplerine yapılan kira yardımı ödemeleri hak sahiplerinden geri talep edilemeyecek
Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlarla bizatihi çöken yahut yerin kayması heyelan su baskını kaya düşmesi yangın patlama üzere sebeplerle ağır hasar gören yahut ağır hasar görme riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları maliklerin ve ilgililerinin muvafakatı aranmaksızın Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca resen yapılabilecek
Riskli yapıların listesi kapılarına asılacak
Riskli olarak tespit edilen yapıların listesi bu yapıların kapısına asılacak ve ilgili muhtarlıkta 2 gün müddetle ilan edilecek Riskli yapı tespiti süreci bu ilanla maliklere şahsen bildirim edilmiş sayılacak
Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce yahut yasal temsilcilerince 2 gün içinde itiraz edilebilecek ve itirazlar 3 gün içinde teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanacak
Yapıların Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca verilen mühlet içinde tahliye edilmesi mecburi olacak Verilen müddette yapıların tahliye edilmemesi durumunda kilitli olan kapıları açmak yahut açtırmak da dahil olmak üzere tahliye ve yıktırmaya yönelik iş ve süreçler gerektiğinde kolluk kuvvetlerinin de yardımıyla yapılabilecek
Tapuda yapılacak satış periyot ipotek tesisi süreçleri ile tapu kaydındaki hakların ve şerhlerin terkini süreçleri de dahil bütün tapu ve kadastro süreçleri yıkım ve üretime ait her türlü müsaade ve ruhsat iş ve süreçleri öbür yönetimler nezdinde yürütülecek iş ve süreçler maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Etraf ve Şehircilik Bakanlığının görüşüne nazaran yapılacak
Uygulama yapılacak alanda bulunan kamu kurum ve kuruluşlarına ilişkin taşınmazlardan dönüşüm uygulamasına dahil edilecek olanlar ile özel mülkiyete tabi öbür bütün taşınmazlar Bakanlığın talebi üzerine Hazine ismine tescil olacak
Yapılacak yeni yapılar için inşaat ruhsatı Hazine ismine düzenlenecek ve hak sahiplerine haklarına karşılık gelecek bağımsız kısımların devranı yapılıncaya kadar kat irtifakı ile kat mülkiyeti Hazine ismine kurulacak
Uygulama yapılacak alan hudutları içinde bulunan taşınmazlarla ilgili daha evvel imzalanan gayrimenkul satış vaadi mukaveleleri ile arsa hissesi karşılığı inşaat mukaveleleri bu kontratların taraflarının ve öteki ilgililerin muvafakatı aranmaksızın uygulamaların Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca yürütülmesinin uygun görüldüğü tarih prestijiyle feshedilmiş sayılacak
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’da yapılan değişiklikle kanunun yürürlüğe girmesinden evvel müteahhitten kaynaklanan sebeplerle inşaatına başlanmamış ya da imal işi belli bir düzeyde durdurulmuş üretim işlerinde de 1 yıllık ve 6 aylık mühletler beklenmeden mukavelenin feshi imkanı getirildi
Sınavda başarılı olanlar Milli Emlak Uzmanı takımına atanacak
Kanunla birlikte Ulusal Emlak Genel Müdürlüğü takımlarında bulunan vesınav tarihi prestijiyle en az 3 yıl vazife yapan mevzuatta öngörülen başka kuralları taşıyan çalışandan 5 yıl içerisinde iki kere yapılacak imtihanda başarılı olanlar Milli Emlak Uzmanı takımına atanacak