Başta İstanbul olmak üzere riskli binaların çökmesi sonucu peş peşe yaşanan faciaların tekrarlanmasını önlemenin yanı Escort Macunköy sıra etraf şehircilik ve gayrimenkul alım satımı alanlarında değerli düzenlemeler içeren kanun Meclis te kabul edildi
TBMM Genel Kurulu nun evvelki geceki mesaisiyle benimsediği Tapu Kanunu ve Birtakım Kanunlarda Değişiklik Macunköy escort Yapılmasına Dair Kanun ile getirilen aşikâr başlı yenilikler şöyle
Yeni periyot başlıyor
Taşınmaz mülkiyetinin evresini amaçlayan kontratlar tarafların farklı tapu müdürlükleri yahut yurt dışında bulunmaları halinde taraf iradeleri resmi vazifeliler Macunköy escort bayan tarafından farklı ayrı alınarak tamamlanabilecek
Tapu süreçlerine fotoğraf yapıştırılması düzenlemesi bürokrasinin ve kırtasiyeciliğin azaltılması maksadıyla yürürlükten kaldırılacak
2 B satışına yıl sonuna kadar devam
Tarım yerleri Toprak Muhafaza ve Arazi Kullanımı Kanunu nda belirtilen müsaadeler alınmadan ziraî maksat dışında kullanılamayacak
2 B alanlarında bulunan taşınmazlar ile Hazine ye ilişkin tarım topraklarının satışına ait müracaat mühleti 16 Aralık 2019 a kadar uzatıldı
2 B taşınmazlarında kayıt maliki ve kullanıcı çakışması nedeniyle satın alma ve iade hakkından yararlanamayanlara 31 Aralık 2020 ye kadar müracaatta bulunmaları halinde durumlarına nazaran eş paha 2 B yeri verilebilecek
Satılan tarım topraklarının satış tarihinden itibaren 30 yıl içerisinde 1 5000 yahut 1 1000 ölçekli imar planında tarım dışı maksada ayrılması halinde şimdiki satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE oranında artırılarak güncellenen bedel ortasındaki fark son kayıt malikinden tahsil edilecek Bu müddet içerisinde tarım topraklarının 3 yıl aralıksız olarak ziraî maksatla kullanılmaması halinde satış süreci iptal edilerek taşınmaz resen Hazine ismine tescil edilecek ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilecek
Yapı kayıtta mühlet uzatımı var mı
İmar barışına başvurarak yapı kayıt dokümanı alanlar bu taşınmazların kendilerine satılması için 31 Aralık 2019 a kadar müracaatta bulunabilecek Taşınmazlar Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından rayiç bedel üzerinden direkt satılacak
Yapı kayıt dokümanı alınan taşınmazların satışa husus edilen kısımlarından yapı kayıt evrakı tarihi ile satış tarihi ortası için ecrimisil alınmayacak Tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilecek ve ecrimisil satış bedelinden mahsup edilecek
Metruk binaları kim yıkacak
Metruk yapılar ile bir kısmı yahut tamamının yıkılacak derecede tehlikeli olduğu belediye yahut valilik tarafından tespit edilen yapıların sahiplerine ve kiracılarına bu yapıların izalesi ve tahliyesi için belediye yahut valilikçe 3 gün içinde tebligat yapılacak İdarece belirlenen mühlet içinde yapı sahibi tarafından tehlikeli durumun ortadan kaldırılmaması halinde tehlikenin giderilmesi yahut yıkım işleri belediye yahut valilikçe yapılacak
Riskli yapıların durumu ne olacak
Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlarla ağır hasarlı yapıların dönüşümünde maliklerin muvafakati aranmayacak
Riskli olarak tespit edilen yapıların listesi muhtarlıkta iki gün müddetle ilan edilecek
Yapıların bakanlıkça verilen mühlet içinde tahliyesi mecburi olacak Aksi halde tahliye yıkım için polisten takviye alınacak
Uygulama alanı içindeki taşınmazlarla ilgili kontratlar taraflarının muvafakati aranmaksızın feshedilecek
Boş toprağa açık otopark
Düzenlemeye tabi tutulan arazi ve yerlerin dağıtımı sırasında alınacak düzenleme iştirak hisseleri yüzden 40 tan yüzde 45 e çıkacak Düzenleme iştirak hisseleri düzenlemeye tabi tutulan arazi ve emlakın düzenlemeden evvelki yüzölçümlerinin yüzde 45 ini geçemeyecek
Belediye ve mücavir alanlar içinde yahut dışındaki iskan dışı alanlarda yapılacak ziraî emelli seralar entegre tesis niteliğinde olmamak ve ilgili vilayet tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınmak şartıyla yapı ruhsatı aranmadan yapılabilecek
Kent merkezlerinde ya da trafiğin sıkışık olduğu alanlarda yapılaşmamış parseller parsel maliklerinin muvafakati araç giriş ve çıkışlarının trafiği aksatmaması ve ilgili yönetimden müsaade alınmak kaidesiyle yeri geçirimli materyalle kaplanarak açık otopark olarak işletilebilecek
İnşaat yarım kalmışsa
Dönüşüm uygulaması için müteahhide devredilen taşınmazlar hakkında müteahhidin borçları nedeniyle haciz ve önlem uygulanamayacak
İmalden itibaren 6 ay içinde kat irtifakının kurulmaması durumunda haciz ve önlem uygulanacak
1 yıl içinde yeni yapının imal işine başlanılmamışsa yahut üretim işi muhakkak bir düzeyde durdurulmuş ve en az 6 aydır inşaat devam etmiyorsa mukavele feshi için üçte iki çoğunlukla bakanlığa başvurulabilecek İşe başlanılmazsa satış vaadi mukaveleleri ile arsa hissesi karşılığı inşaat mukaveleleri resen feshedilmiş sayılacak
Fesih tarihine kadar müteahhit tarafından hak sahiplerine yapılan kira yardımı ödemeleri hak sahiplerinden geri talep edilemeyecek