Mevcut periyotta inşaat maliyetlerinin en uygun iddiayla yüzde 50 düzeyinde arttığını anlatan Akbalık, bu artışların gayrimenkul satış fiyatlarına yansıtılmadığı için tüketiciye yatırım fırsatı oluştuğunu söyledi. Akbalık, “Sektördeki bu daralma, bilinçsiz geliştirici ve mimarların ayıklanarak, asıl işi gayrimenkul olanların ve yeterli projelerin asıl yatırımı aldığı devir olacak. Tüketici, fiyat avantajını fırsata çevirebilir. Bu fiyatları bulmak bundan sonra mümkün olmayacak. Ayrıyeten yeni konut ruhsatı alımında yüzde 50’lerden fazla düşüş var. Bu da, mevcut konutların pahalanmasını sağlayacak” dedi.
‘Stok defolularda’
Sektördeki mevcut sorunlardan birinin ‘toplumda oluşturulan algı’ olduğunu vurgulayan Akbalık, tüketicinin gereksinimleri düşünülmeden, altyapısı planlanmadan ve geleceğin formuna nazaran dizayn edilmeyen ‘defolu projelerin’ gayrimenkul stoku oluşturduğunu lisana getirdi. Akbalık, “Bilinçli, bilinçsiz herkes mesken yapıyor. O defolu eserlerin yarattığı stok, ister istemez dalda çok stok varmış üzere gösteriyor. Defolu eserler kesimin sırtında kambur üzere duruyor” diye konuştu.
‘Faiz getirisi sürmez’
İnsanların tasarruflarını şu devirde döviz mevduatında değerlendirdiklerini kaydeden Ahmet Akbalık, lakin bu faiz oranlarının sürdürülebilir olmadığını söyledi. Akbalık, “Ne endüstrici, ne yatırımcı, ne bankacı, ne de devlet mutlu. Kendi akışında bir yere oturacaktır. Gayrimenkul her vakit kazandırdı. Talep zati var ama uygun kaideleri bulamıyor” değerlendirmesini yaptı.
‘Bölgeye nazaran arz’
Ahmet Akbalık, kamu otoritelerinin ruhsat verirken bölgenin arzına nazaran kıymetlendirme yapacak bir sistemi hayata geçirmelerini teklifinde bulundu. Akbalık, “Bir proje varken yanındaki, ardındaki tıpkı projeye müsaade vermek konusunda artık karar verici olmak lazım. Kamu tarafından arzın gerçek yönetilmesi, bölgenin gereksinimlerinin ele alınması, altyapının düşünülmesi lazım” dedi.
Göktürk’te ruhsatı aldı
Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat iştirakinde, Emlak Konut GYO garantisiyle, İstanbul Kazlıçeşme kıyı bandında yükselen Büyükyalı projesinin yıl sonunda kapılarını açacağı bilgisini veren Akbalık, 1250 konutun yüzde 42’si sattıklarını söyledi. Akbalık, Emlak Konut GYO projeleri içinde geçen yıl ve bu yılın büyük kısmını ‘en çok satış yapan proje’ olarak geçirdiklerini belirtti.
Göktürk’teki iki topraklarının son durumunu anlatan Ahmet Akbalık, ruhsatı aldıklarını, 50 dönüm arazinin birinci 30 dönümde çalışmalara başladıklarını söyledi. Akbalık, yerle birlikte toplam yatırım bedelinin 800-850 milyon lira olacağını söyledi.