Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı datalarına nazaran, yılın birinci 4 ayında Türkiye genelinde 642 bin adet gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) satıldı. Bu satışlardan elde edilen harç geliri 2 milyar 610 milyon lira olarak gerçekleşti.
Tapuda satışı gerçekleştirilen 642 bin gayrimenkul için 98 milyar liralık paha ibraz edilirken, ortalama tapu başına ödenen sayı 153 bin liraya yükseldi.
Geçen yıl boyunca satışı gerçekleştirilen 2,5 milyon gayrimenkul için toplamda 341 milyar lira, tapu başına ise ortalama 136 bin 400 lira ödenmişti.
Tapu başına ödenen ortalama sayı, 2017’de 120 bin 844 lira, 2016’da 105 bin 403 lira, 2015’te 99 bin 159 lira, 2014’te 89 bin 100 lira, 2013’te 80 bin 892 lira, 2012’de 67 bin 885 lira, 2011’de ise 58 bin 494 lira biçimindeydi.
TL bazında tapu bedeli artarken tapuların otalama pahası son iki yıldır yaşanan kur artışları nedeniyle geriledi.
“Yükselişin sebebi konut-ofis yükünün artması”
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye’de ortalama bir tapu pahasının, 2004’te yaklaşık 20 bin lira düzeyinde olduğunu belirterek, bu sayının 2019’un birinci 4 ayında 153 bin lirayı aştığını söyledi.
Oranın son 15 yılda 7 kat, son 10 yılda ise 4 kat arttığını lisana getiren Taş, “Bunun ana sebebi; satılan toplam tapu adedinde arsa ve tarla oranının azalması, konut-ofis yükünün ise artması. Gerçekten satılan toplam tapu adedi 2004’te 1,2 milyon, 2008’de yaklaşık 1,4 milyon adet iken halihazırda 2,5 milyonu aşmış durumda.” dedi.
Taş, yıllık satılan gayrimenkul adedindeki artışın son 2-3 sürat kestiğini kaydederek, “Ancak buna karşın ortalama tapu bedeli, mega kentleri, dev yatırımları olan bir ülkede düşük kalıyor. Ortalama tapu kıymetinin orta vadede artışını sürdüreceğini düşünüyorum.” sözlerini kullandı.
“Yabancılatın konut ve ticari alımı ortalamayı artırdı”
Nevita International İdare Konseyi Lideri Faruk Akbal, Türkiye’de ortalama tapu kıymetinin bilhassa son 3 yıldır önemli arttığını belirterek, 2016’da ortalama 105 bin lira olan tapu kıymetinin, sonraki sene 20 bin lira birden arttığını söyledi.
Sonraki iki senede de ortalama 15 bin liralık bir kıymet artışının kelam konusu olduğunu lisana getiren Akbal, halihazırda ortalama tapu pahasında 155 bin liraların konuşulduğunu bildirdi.
Akbal, “Bunda yabancıya konut ve ticari satışının önemli tesiri kelam konusu. Hakikaten Türkiye’de bir konut yabancıya ortalama 140 bin dolar düzeyinden satılıyor. Nevita olarak bizde ise ortalama 170 bin dolar düzeyinde. Şayet, yabancıya gayrimenkul satışında bürokratik süreç hızlanır ve sadeleşirse, yabancıya konut satışında devlet eliyle süreç şeffaflaştırılır ve yabancı yatırımcı için satınalma sürecindeki itimat ortamı daha da pekiştirilirse ortalama tapu kıymetimizin de süratli artışını sürdüreceğini düşünüyorum.” sözlerini kullandı.