AK Parti Kırklareli Milletvekili Selahattin Minsolmaz ve kimi AK Parti’li milletvekili arkadaşlarının imzasını taşıyan Tapu Kanunu ve Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna nazaran, Tapu Kanunu’na eklenen fıkrayla, taşınmaz mülkiyetinin zamanını amaçlayan mukaveleler, tarafların farklı tapu müdürlükleri yahut yurt dışı teşkilatında bulunmaları halinde, taraf iradeleri resmi vazifeliler tarafından başka farklı alınarak kontrat tamamlanabilecek.
Kadastro tespiti yahut tapu sicilinde gerçekleştirilen süreçler nedeniyle oluşan yanılgıdan olumsuz etkilenen payların maliklerine, birebir ve şahsi hak lehtarlarına, kusurun nedenleri ve düzeltme sonrası oluşacak pay durumunu gösteren tebligat yapılacak.
Yapılacak süreç konusunda tapu kaydının beyanlar hanesine belirtme yapılacak ve bu belirtme düzeltme süreci katılaşıncaya kadar korunacak. Bildiri tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgililerince muvafakat verilmesi halinde düzeltme süreci yapılacak. Bu mühlet içinde muvafakat verilmezse, tapu müdürlüğünce yanılgılı kayıt resen düzeltilerek süreç sonucu ile düzeltme sürecine karşı bildiriden itibaren altmış gün içinde asliye hukuk mahkemesinde dava açılabileceği ilgilisine bildirilecek.
Tapu süreçlerine fotoğraf yapıştırılması düzenlemesi, bürokrasinin ve kırtasiyeciliğin azaltılması emeliyle yürürlükten kaldırılıyor.
Hatalı blok yahut bağımsız kısım numaralarının daha kolay ve külfetsiz bir formda düzeltilebilmesi emeliyle düzenleme yapılıyor.
Kat mülkiyetine tabi yapıların projesindeki yanlışlı blok numaralarının düzeltilebilmesi için; blok bazında kat malikleri heyetinin salt çoğunluğuyla alınmış karar ile lisanslı harita ve kadastro ofisi yahut kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan teknik rapor yeterince düzenlenen ve ilgili idarece onaylanan yeni vaziyet planı tapu müdürlüğüne sunulacak.
Kat mülkiyetine tabi yapıların projesindeki yanlışlı bağımsız kısım numaralarının düzeltilebilmesi için lisanslı harita ve kadastro ofisi yahut kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan ve ilgili idarece onaylanan teknik rapor tapu müdürlüğüne sunulacak. Bu düzeltmelerde tıpkı ve şahsi hak lehtarlarının muvafakati aranacak.
İmar Kanunu’nda yapılan değişiklikle, tarım yerleri, Toprak Müdafaa ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen müsaadeler alınmadan ziraî hedef dışında kullanılamayacak, planlanamayacak, köy ve mezraların yerleşik alanı, civarı yerleşik alan olarak tespit edilemeyecek.
Maddenin münasebetinde, valilikler yahut belediyeler tarafından plan gerektirmeyen yapılar için Toprak Muhafaza ve Arazi Kullanımı kanunu kapsamında tarım dışı gayeyle kullanım müsaadesi alınmaksızın ruhsat verildiği tespit edildiği aktarılarak, müsaade alınma zorunluluğunun İmar Kanunu’na da dercedildiği belirtildi.
Geçici de olsa yapıya müsaade verilmeyecek
Özel hukuk bireylerinin mülkiyetinde olup uygulama imar planında düzenleme paydaşlık hissesine mevzu kullanımlarda yer alan taşınmazlar, ilgisine nazaran Hazine yahut ilgili yönetimlerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılarak yahut satın alınarak, ilgili kamu kurum ve kuruluşunca kamulaştırılarak kamu mülkiyetine geçirilecek.
Düzenleme iştirak hissesine bahis kullanımlardan, yol, meydan, ibadet yerleri, park ve çocuk bahçeleri hariç olmak üzere yapı yapılabilecek öteki alanlarda alanların kamuya geçişi sağlanıncaya kadar maliklerinin talebi halinde ilgili kamu kuruluşunun uygun görüşü alınarak plandaki kullanım hedefine uygun özel tesis yapılabilecek.
İlgili mevzuat uyarınca hiçbir formda yapı yapılamayacak alanlarda süreksiz de olsa yapı yapılmasına müsaade verilmeyecek. Mevcut yapılar kamulaştırılıncaya kadar korunabilecek. Bu alanlar beş yıllık imar programı mühleti içinde, kamu mülkiyetine geçirilmek zorunda olacak, bu müddet en fazla biryıl uzatılabilecek.
Parsel maliklerinin paylarını yönetime hibe etmeleri yahut bedelsiz devretmeleri durumunda, yönetim, periyot süreçlerini bedel almaksızın gerçekleştirmekle yükümlü olacak. Bu süreçler için parsel maliklerinden hiçbir vergi, fotoğraf, harç, döner sermaye fiyatı ve rastgele bir isim altında bedel alınmayacak.
Kamu kullanımına ilişkin toplumsal, kültürel ve teknik altyapı alanlarının, Hazine yahut kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa yapılması halinde de şahıs yahut özel hukuk bireylerinden hiçbir vergi, harç, fiyat, döner sermaye fiyatı ve rastgele bir isim altında bedel alınmayacak. Bu hususun uygulanmasına ait yol ve temeller bakanlıkça hazırlanan yönetmelikle belirlenecek.
İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması temel olacak. İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit süreçleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilecek.
Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz yahut tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması gerekecek.
Kamu Mali İdaresi ve Denetim Kanununda belirtilen merkezi idare kapsamındaki kamu yönetimlerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında yahut kamu mülkiyetine ilişkin alanlarda parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlarla muhafaza emelli imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun formda oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında parselasyon planı yapılmadan ifraz ve tevhit yoluyla bu parsellerin plana uygun olarak oluşması sağlanacak.
Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi üzerine yahut direkt, parsel maliklerine kendi ortalarında muahedeleri için yapacağı bildirimden itibaren 3 ay içerisinde maliklerce muahede sağlanamaması halinde, resen tevhit ve fiili duruma nazaran ifraz yoluyla süreç yapmaya ilgili yönetim yetkili olacak.